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感光元件尺吋 |
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反光鏡 |
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機身防震 |
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特殊功能 |
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保固期 |
2年保固期 |
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【鉅亨網黃欣 綜合報導】
上海自由貿易區的設置,帶動市場對週邊房價的期望,據中國房屋仲介商 21世紀不動產資料,上海自貿區週邊房價已狂漲 30%。9 月第 1、2 周,上海市東北方高橋鎮房價已漲至每平方公尺 2.2 萬人民幣。
《彭博社》報導,雖然中國政府在 8 月 22 才公布,國務院已經通過自貿區設置案,但在 8 月第 1、2 周,上海周邊房屋的成交率已經成長 50%。21世紀不動產經理人 An Tao 指出,過去兩周以來,房價的升勢有點失控,賣家看到自貿區新聞後立刻漲價,但在這段期間內,其團隊已賣出 20 間成屋。
上海自貿區規畫範圍有 28 平方公里,包括洋山保稅港區、上海外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、上海浦東機場綜合保稅區等 4 個區域。該區將允許人民幣自由兌換,利率自由化及放寬外資投資,這是中國總理李克強將經濟重心從投資、出口轉移至服務與消費的措施之一。
高橋鎮距上海鬧區距離近,也有高級酒店設置於此。高橋鎮比鄰外高橋保稅區,這裡的住宅多興建於 1990 年代;在洋山港區旁的臨港新城則是近年來所建置,有政府稅務及海關辦事機構和購物中心等。
仲量聯行 (Jones Lang LaSalle Inc.) 中國東部研究主管 Joe Zhou 指出,有不少買家全心相信大趨勢即將到來,這股期待大事發生的心態,已經對該地房市造成影響。據搜房網 (SFUN-US) 資料,在高橋鎮,60 平方公尺的兩房住家開價已達 130 萬人民幣。
即使中國經濟成長放緩、當局試圖抑制房市需求,但在如上海、北京等大城,今年房價仍然走高。自貿區附近房價漲勢尚落後於上海市平均漲幅。據房仲資料,臨港新城 8 月房價年升 5.5% 至每平方公尺 1100 人民幣,上海市平均則漲 7.7%、每平方公尺 28979 人民幣。分析師指出,對商辦和倉庫的需求上揚,也會推升住宅和購物商場的需求。
據傳花旗、匯豐、渣打等大型銀行都對進駐自貿區有興趣,但現在還沒有自貿區的詳細細節公布,帶來的衝擊規模也難以估計。今年第 2 季,上海商辦空置率從第 1 季的 6.1% 下降至 5.2%,A辦的租金也見上揚。但業界人士認為,自貿區的發展是較長遠的,對房價的影響將不是像 2008 京奧或 2010 年上海世博那樣立即且短暫。
第一太平戴維斯 (Savills) 中國研究部主管 James Macdonald 則說,上海自貿區的設置有許多支撐因素,也帶來許多炒作話題與期待,這會是上海房市的利多因素,但程度目前仍未可知。
『新聞來源/鉅亨網』
行政院昨天舉行「行政院政務團隊工作會議」共識營,行政院長林全會中表示,行政院沒有「大政委小部長」的問題,只有「大政委大部長」。他強調,各部會包括首長、政務副首長必須獨當一面,對政策說明要能論述清楚,未成熟的政策不要隨便下定論。
包括老屋健檢與稅改政策,還有勞基法修法、近日發生的遊覽車翻車事故,因為部會論述不完整,或是未預見爭議和危機,成為會中檢討的案例。
林全指出,開共識營好像球隊上場打球,教練總是需要叫一下暫停,大家重新整隊、討論一下。共識營的目的,是把過去這段時間政府部門運作情況彙整一下,希望將來形成更多默契。
行政院發言人徐國勇轉述,會中提到,未來各部會在論述政策時,說明方向應與跨部會得到的共識一致,至於各個部會協調,有時候需要政務委員幫忙處理,並沒有所謂「大政委小部長」的問題,只有「大政委大部長」。
徐國勇提到,會中認為,各部會對外論述的政策,必須是成熟的政策,才能向國人或媒體說明;不夠成熟或尚有爭議,未定案前的對外論述,各部會不應隨便下定論。
他舉例,稅制改革正反團體意見不一,應等所有學者專家意見統整、決定後,成熟後再對外論述;日前內政部次長花敬群曾提到卅年以上老屋必須附上健檢說明才能賣,屬未成熟政策,也是一例。
林全指示,未來制定政策要有前瞻性,各部會要能預見爭議和危機。例如,日前攸關「周休二日」的勞基法修法,全國已有百分之六十五的企業實施周休二日,但因沒有掌握好,立法過程導致很多爭議。
林全提到,最近發生賞櫻團遊覽車翻車事件,顯示長期存在遊覽車「靠行」現象,應該立即查明清楚,「靠行」已經是存在四、五十年的制度,如今這個問題凸顯了,看到這些危機應該先處理,相關部會要去研究,如果要修法或立法處理,應提早因應。
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